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García Menéndez Advogados é consultado sobre imóveis na Argentina.
O mercado imobiliário de Buenos Aires parecia promissor no início de 2018, mas graças à incerteza econômica, as vendas diminuíram desde então e os preços caíram.
Uma imponente casa de seis quartos em Buenos Aires
US $ 3,5 MILHÕES (96,6 PESOS ARGENTINOS)
Esta grande mansão de quatro andares fica em Recoleta, um sofisticado bairro costeiro em Buenos Aires conhecido por sua arquitetura de inspiração francesa e locais históricos e culturais como o Cemitério da Recoleta, onde Eva Perón e outros dignitários estão enterrados.
A casa de pedra calcária, ao lado da elegante Avenida Alvear, foi construída em 1925 e projetada pelo famoso arquiteto Alejandro Christophersen, cujo trabalho incluía o prédio da Bolsa de Valores de Buenos Aires.
“Esta é uma das últimas grandes mansões disponíveis”, disse Adriana Massa, presidente-executiva da International Realty da Adriana Massa Sotheby’s, que tem a listagem. Enquanto a casa está precisando de atualizações, ela disse que mantém muitos de seus detalhes originais, incluindo mármore e piso de carvalho eslavo, lareiras a lenha e molduras e colunas ornamentadas.
A casa de 9687 pés quadrados, anexada em ambos os lados, tem seis quartos, três banheiros e um lavabo. Através das portas de madeira arqueadas no nível do solo, um hall de entrada com piso de mármore e tetos altos leva a uma área de escritório, escritório e sala de pó, com acesso além de um grande pátio de mármore e quintal.
O primeiro andar, que pode ser alcançado por elevador, contém grande parte do espaço de entretenimento. Uma grande galeria central ao pé de uma grande escadaria de mármore conduz de um lado a uma sala de jantar formal voltada para trás com uma lareira e do outro a uma ampla sala de estar com lareira e uma biblioteca com estantes embutidas. A sala de estar tem vista para a rua residencial de Montevidéu. Há também uma pequena kitchenette a este nível.
Uma suíte master espaçosa com piso de carvalho e arcos moldados é no segundo andar, assim como um terraço e mais dois quartos com banheiros privativos. No nível superior é uma sala de família, junto com três pequenos quartos, uma lavanderia, uma grande cozinha com uma ilha com tampo de granito e uma área de jantar informal e um espaçoso terraço.
Na parte de trás do pátio há espaço para pelo menos quatro carros, bem como uma pequena estrutura contendo dois quartos de funcionários e um banheiro completo.
“Esta casa é especial por causa da localização”, disse Massa, observando sua proximidade com hotéis como o Palacio Duhau Park Hyatt e o Alvear Palace, bem como lojas sofisticadas e showrooms de moda.
Recoleta, com uma população de cerca de 200.000 habitantes, fica na costa do Rio de la Plata, na zona norte de Buenos Aires, capital da Argentina. Além do famoso cemitério e de vários parques públicos, a Recoleta abriga vários museus, incluindo o Museu Nacional de Belas Artes, o Palácio Nacional das Artes e o Museu do Holocausto de Buenos Aires. O Aeroporto Internacional de Ezeiza fica a cerca de 32 km de distância.
Visão Geral do Mercado
O mercado imobiliário argentino “teve um início promissor no primeiro trimestre” após um forte desempenho no ano passado, disse Miriam Rivas, líder de vendas sênior da corretora Raul Mel Propiedades, em Buenos Aires. Mas nos últimos meses, as flutuações cambiais e a turbulência econômica reduziram consideravelmente a atividade, à medida que o país luta para conter a inflação e estimular o investimento estrangeiro.
“As vendas em andamento foram renegociadas”, disse Rivas, “ou elas desmoronaram”.
Ela estimou que os preços das casas no segundo trimestre foram pelo menos 10% menores, em média, do que no trimestre anterior.
Elias Kier Joffe, sócio-gerente do escritório de advocacia de Buenos Aires Kier Joffe, disse que os compradores estrangeiros, em particular, têm sido cautelosos com a incerteza econômica: “Eles querem esperar para ver, caso haja uma oportunidade”.
Mas ele e outros profissionais do setor imobiliário permanecem otimistas sobre a eventual recuperação do mercado. “A cada cinco anos você tem uma pequena crise”, disse Joffe. “Os preços acabam por subir.”
Rivas concordou, acrescentando que Buenos Aires provavelmente lideraria o caminho. “O mercado de Buenos Aires é um dos mercados imobiliários mais dinâmicos da Argentina”, disse ela. “Os preços normalmente sobem mais rapidamente e com uma taxa maior do que no resto do país”.
Quem compra em Buenos Aires
Estrangeiros compõem uma pequena parcela de compradores de imóveis em Buenos Aires, disseram profissionais do setor imobiliário. A maioria dos compradores estrangeiros é dos Estados Unidos, Grã-Bretanha, Itália e Espanha, disse Joffe, acrescentando que ele também viu o interesse dos australianos.
“Buenos Aires é conhecida como a Paris da América do Sul”, disse ele. “As pessoas internacionais gostariam de ter um apartamento lá, assim como gostariam de ter um apartamento em Miami ou Nova York.”
O bairro da Recoleta normalmente atrai compradores mais velhos, disse ele, particularmente aposentados ou aqueles que têm negócios na cidade. Os compradores mais jovens preferem áreas mais modernas, como Palermo Soho, disse ele.
Noções básicas de compra
Há poucas, se houver, restrições à propriedade estrangeira de imóveis na Argentina. Mas a maioria dos compradores estrangeiros paga em dinheiro porque o financiamento local é difícil de obter, disse Sebastian A. García Menéndez, sócio do escritório de advocacia de Buenos Aires García Menéndez.
Dólares americanos são normalmente usados para preços e transações, em vez de pesos argentinos.
O processo de compra é bastante simples, disse Joffe: depois que uma oferta é feita e um preço é acordado, o comprador oferece um adiantamento, geralmente em torno de 30% do preço de venda. A data é definida para o fechamento, momento em que a escritura é transferida através de um notário público. O notário também é responsável por supervisionar a busca pelo título e garantir que todos os impostos sobre a propriedade tenham sido pagos no momento do fechamento.
Muitos compradores optam por contratar um advogado imobiliário experiente local para ajudar a guiá-los através do processo.