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García Menéndez Abogados consultado por The New York Times por compra de inmuebles en Argentina.
House Hunting in … Argentina
El mercado de la vivienda en Buenos Aires parecía prometedor a principios de 2018, pero gracias a la incertidumbre económica, las ventas se han ralentizado y los precios han caído.
Una majestuosa casa de seis dormitorios en Buenos Aires
$ 3.5 MILLONES (96.6 PESOS ARGENTINOS)
Esta gran casa de cuatro pisos se encuentra en Recoleta, un exclusivo barrio costero de Buenos Aires conocido por su arquitectura de inspiración francesa y sus sitios culturales e históricos como el Cementerio de la Recoleta, donde Eva Perón y otros dignatarios están enterrados.
La casa de piedra caliza, justo al lado de la elegante Avenida Alvear, fue construida en 1925 y diseñada por el famoso arquitecto Alejandro Christophersen, cuyo trabajo incluyó el edificio de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires.
«Esta es una de las últimas grandes mansiones disponibles», dijo Adriana Massa, presidenta ejecutiva de Adriana Massa Sotheby’s International Realty, que tiene el listado. Si bien la casa necesita actualizaciones, dijo, conserva muchos de sus detalles originales, incluidos el mármol y los pisos de roble de eslavonia, chimeneas de leña y molduras y columnas adornadas.
La casa adosada de 9,687 pies cuadrados, adosada a ambos lados, tiene seis dormitorios, tres baños completos y un medio baño. A través de las puertas de madera arqueadas en el nivel del suelo, un vestíbulo con piso de mármol con techos altos conduce a un área de oficina, estudio y tocador, con acceso más allá de un gran patio de mármol y patio trasero.
El primer piso, que se puede llegar por ascensor, contiene gran parte del espacio de entretenimiento. Una gran galería central al pie de una gran escalera de mármol conduce de un lado a un comedor formal orientado hacia atrás con chimenea y, por el otro, a una amplia sala de estar con chimenea y una biblioteca con estantes empotrados. La sala de estar tiene vistas a la calle residencial de Montevideo. También hay una pequeña cocina en este nivel.
Una suite principal espaciosa con pisos de roble y arcos moldeados se encuentra en el segundo piso, al igual que una terraza y dos dormitorios más con baños en suite. En el nivel superior hay una habitación familiar, junto con tres habitaciones pequeñas, una sala de lavandería, una gran cocina con una isla con cubierta de granito y un comedor informal, y una amplia terraza.
En la parte trasera del patio hay espacio para al menos cuatro automóviles, así como una pequeña estructura que contiene dos salas para el personal y un baño completo.
«Esta casa es especial debido a la ubicación», dijo la Sra. Massa, señalando su proximidad a hoteles como el Palacio Duhau Park Hyatt y el Alvear Palace, así como tiendas de lujo y salones de moda.
Recoleta, con una población de alrededor de 200,000 habitantes, se encuentra en la costa del Río de la Plata, en la zona norte de Buenos Aires, la capital de Argentina. Además del famoso cementerio y varios parques públicos, Recoleta alberga varios museos, como el Museo Nacional de Bellas Artes, el Palacio Nacional de las Artes y el Museo del Holocausto de Buenos Aires. El aeropuerto internacional de Ezeiza está a unos 32 km.
Visión general del mercado
El mercado de la vivienda en Argentina «tuvo un comienzo prometedor en el primer trimestre» luego de un sólido desempeño el año pasado, dijo Miriam Rivas, una líder de ventas de Raúl Mel Propiedades, una corredora en Buenos Aires. Pero en los últimos meses, las fluctuaciones monetarias y la turbulencia económica han disminuido considerablemente la actividad, ya que el país lucha para frenar la inflación y estimular la inversión extranjera.
«Las ventas en curso fueron renegociadas», dijo Rivas, «o se derrumbaron».
Ella estimó que los precios de las casas en el segundo trimestre fueron al menos un 10 por ciento más bajos, en promedio, que en el trimestre anterior.
Elias Kier Joffe, socio gerente del bufete de abogados de Buenos Aires Kier Joffe, dijo que los compradores extranjeros en particular han sido cautelosos con respecto a la incertidumbre económica: «Quieren esperar y ver, solo en caso de que haya una oportunidad».
Pero él y otros profesionales de bienes raíces siguen siendo optimistas sobre la eventual recuperación del mercado. «Cada cinco años tiene una pequeña crisis», dijo Joffe. «Los precios finalmente suben».
La Sra. Rivas estuvo de acuerdo y agregó que es probable que Buenos Aires lidere el camino. «El mercado de Buenos Aires es uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Argentina», dijo. «Los precios normalmente suben más rápido y con una tasa mayor que en el resto del país».
¿Quién compra en Buenos Aires?
Los extranjeros conforman una pequeña porción de compradores de viviendas en Buenos Aires, dijeron profesionales de bienes raíces. La mayoría de los compradores extranjeros son de Estados Unidos, Gran Bretaña, Italia y España, dijo el Sr. Joffe, y agregó que también ha percibido el interés de los australianos.
«Buenos Aires es conocida como la París de América del Sur», dijo. «A las personas internacionales les gustaría tener un apartamento allí, del mismo modo que les gustaría tener un apartamento en Miami o Nueva York».
El vecindario de Recoleta generalmente atrae a compradores mayores, dijo, particularmente los jubilados o aquellos que tienen negocios en la ciudad. Los compradores más jóvenes prefieren áreas más modernas como Palermo Soho, dijo.
Principios básicos de compra
Existen pocas, si las hay, restricciones a la propiedad extranjera de bienes inmuebles en Argentina. Pero la mayoría de los compradores extranjeros pagan en efectivo porque el financiamiento local es difícil de obtener, dijo Sebastián A. García Menéndez, socio del despacho de abogados de Buenos Aires García Menéndez.
Los dólares estadounidenses se utilizan generalmente para los precios y las transacciones, en lugar de pesos argentinos.
El proceso de compra es bastante sencillo, el Sr. Joffe dijo: después de que se realiza una oferta y se acuerda un precio, el comprador proporciona un anticipo, generalmente alrededor del 30 por ciento del precio de venta. Se establece una fecha para el cierre, en cuyo momento la escritura se transfiere a través de un notario público. El notario también es responsable de supervisar la búsqueda de títulos y garantizar que todos los impuestos sobre la propiedad se hayan pagado en el momento del cierre.
Muchos compradores optan por contratar a un abogado de bienes raíces local experimentado para ayudarlos a guiarlos en el proceso.